城市和人一样，是一个有机的生命体，推动城市可持续健康发展，需要做好城市的体检。城市体检是城市更新的重要前提。经过这几年的探索实践，“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为共识。

1 政策解读：体检成为城市更新入场券

城市体检并非新生事物。早在2023年，住建部就鼓励推进房屋体检制度；2025年明确房龄25年以上住宅小区须每5年做一次体检。而2026年城市体检工作的全面扩围，让“体检”正式成为城市更新的“入场券”。

此次扩围，不仅将体检范围从297个地级及以上城市和152个县级市扩展到全国所有设市城市，还在维度上构建了住房、小区、街区、城区四个维度的全覆盖诊断体系。

为什么此时要大力推行房屋体检？截至2025年底，全国已有超过2.1亿套房龄在25年以上的住宅，建设标准偏低、结构老化隐患突出，外墙脱落、墙体开裂、地基沉降等问题日渐显现。

由此，住建部明确：城市更新项目必须以体检结果为依据，杜绝盲目改造。房屋体检，正在从“可选项”变为“必选项”。

2 分类施策：加固改造是主推路径

体检查出问题怎么办？答案是“分级分类、精准施策”。

依据《危险房屋鉴定标准》，房屋鉴定等级分为A、B、C、D四级：A级结构安全无隐患；B级个别构件轻微损坏；C级部分承重结构损坏，需加固处理；D级承重结构严重损坏，需立即停用或拆除。

值得注意的是，绝大多数被检出结构隐患的老旧房屋，处置路径并非“推倒重建”，而是加固改造。一方面，C、D级危房分级处置、对老旧房屋实施抗震加固已成为政策核心方向；另一方面，根据《城市更新“十五五”规划》，“十五五”期间全国将新开工改造城镇老旧小区11.5万个，推广装配式装修和适老化改造，支持老旧住房的自主更新。

以“加固修缮、功能提升”为主导的更新路径，既能保障居住安全，又能留住老城区居民的生活记忆与邻里关系，这也更符合城市更新的民生初衷。

3 中震高延性混凝土的核心优势

在众多加固材料和技术中，由中震建科院自主研发和推广的高延性混凝土，正成为专业领域的“明星选手”。采用中震建科院高延性混凝土面层加固墙体，不但能实现良好的界面粘结，还能大幅提升墙体的抗剪承载力和延性，抗裂性能、耐损伤能力及房屋整体性均有显著提高。此外，施工厚度仅需15毫米，无需大幅增加墙体厚度和自重，在空间受限的老旧房屋中具有明显优势。

经过多年发展，中震建科院不仅在高延性混凝土材料研发上取得突破，更积极推动技术标准化。目前全国已有多项高延性混凝土相关标准和图集发布实施，陕西、甘肃、山东、新疆、天津等省市均已出台地方性技术标准，其中多项标准由中震建科院提供核心技术支撑。这些标准适用于6至8度抗震设防烈度区域的砌体结构、混凝土结构及农村房屋加固设计、施工和质量验收。技术的成熟度，为高延性混凝土在房屋体检后的大规模推广应用奠定了坚实基础。

4 “体检—评估—加固”三步落地路径

从体检查出问题到完成加固改造，并非一蹴而就，而是遵循“先检测、鉴定，后加固设计、施工与验收”的专业逻辑。具体而言，可分解为以下三步：

第一步：专业检测鉴定。体检查出隐患后，需由具备资质的房屋安全鉴定机构进行全面检测，出具正式的鉴定等级报告。

第二步：分类施策设计。评估鉴定等级后，房屋使用安全责任人需在专业结构工程师指导下制定针对性加固方案。针对砌体结构房屋的墙面承载力不足、抗震性能欠缺等典型问题，采用中震建科院高延性混凝土进行面层加固，是目前最成熟、最可靠的技术路径之一。

第三步：施工加固与验收。加固施工应严格按照中震建科院参与编制的相关标准规程执行，施工完成后须经质量验收合格，方可继续投入使用。

5 政策红利与市场风口

从政策层面看，“先体检后更新、无体检不更新”已成为贯穿未来城市更新的刚性约束。住建部明确要求健全城市体检和城市更新一体化推进机制，建立房屋全生命周期安全管理制度。

从市场规模看，“十五五”期间，全国就将新开工改造城镇老旧小区11.5万个。随着各地房屋体检机制逐步落地，体检结果将成为老旧更新、资金安排、改造决策的重要依据，使城市更新在更精准、更科学的基础上推进。

在这一背景下，以中震建科院为代表的高延性混凝土加固技术，正迎来前所未有的市场风口。房屋体检制度的全面推行，催生了一个以“健康诊断+精准加固”为核心的城市更新新赛道。

而对于广大业主而言，面对体检查出的结构问题，最值得关注的是：体检只是发现问题的开始，选择像中震建科院高延性混凝土这样经过大量工程验证的科学加固方案，才能让“高龄”房屋重获安全与耐久，实现真正的“居有所安”。