解决方案-北京中震建筑科学研究院有限公司

我国既有建筑与基础设施概况

近年全国地震越来越频繁，全国58%以上省份土地（约700亿平方米房屋建筑）的建筑抗震设防等级在7度以上。

既有建筑700亿㎡其中300亿㎡的既有建筑超过30年服役时间其中砌体结构服役30年以上建筑＞70%，城区（县）占70%，乡村、城镇占90%相关规定建筑年限达到30年需进行检测评估，往后每隔十年检测一次，若有风险则需加固处理。

既有砌体房屋存在的问题

材料老化
混合砂浆的耐久性差，强度大多达不到设计要求，甚至严重偏低。注：据统计，2000年前建造的中小学校舍砌筑砂浆的调查中：70%砂浆的实测等级小于M1.0，45%以上小于M0.4，而现行规范要求最低值为M2.5。
抗震构造措施不足
缺少无圈梁和构造柱、预制板楼盖、空斗墙、砖木混合、内框和底框结构。
布置特殊性
大量房屋南北朝向布置，房屋长宽比大，纵墙开洞率高，纵弱横强，南轻北重，抗震性能不佳。

现状分析

砌体震害严重

1923年，日本关东大地震，东京约有砖石结构房屋7000栋，几乎遭到不同程度破坏。

1948年，原苏联阿什哈巴德地震，砖石结构房屋的破坏和倒塌率达到70%-80%。

1976年，唐山地震，对烈度为10度，11度区的123栋2-8层砖混结构房屋调查，倒塌率为63.4%，严重破坏为23.6%，尚能修复使用的4.2%，实际破坏率为95.8%。

2008年，5.12汶川地震发生在川甘地带，以砌体结构为主的建筑破坏尤为严重，破坏率达到了80%以上。

在所有钢筋混凝土、框架、剪力墙等对比下来，砌体结构受震害最严重。

改造难度高

城市老旧房屋的居住人口密集，房屋占用率高，多为“实心房”。

在大中型城市改造难度尤其大，因为居住人口密集，占用率高，如何提升力学性能，使其达到规范要求，这个难度是很大的。

国家政策

常用加固方法

常用加固方法
钢筋混凝土面层（板墙）加固，加固厚度60-100mm、钢筋网（或钢绞线）水泥砂浆面层加固，加固厚度≥35mm，增设圈梁、构造柱，截面尺寸180-240mm。
优点
技术成熟，加固效果好。
缺点
工期长：老旧住房多有居民居住，长时间的施工清空，存在扰民问题且安置成本巨大。
侵占面价大：加固面层厚度一般为35-100MM,单个房间的面积可能减少 0.5-2,0平方米。
耐久性差：在长期使用中，加固面层易开裂，进而导致钢筋锈蚀。
施工复杂：需要专用的施工机具和技术，不利于农民进行自建房的加固。